Hiện nay việc xây dựng thường được khoán phần thô hoặc là trọn gói cho các nhà thầu xây dựng. Mặc dù trong quá trình xây luôn có kỹ sư giám sát chất lượng thi công. Tuy nhiên để có thể kiểm soát chất lượng và tiến độ thi công thì bạn cần phải cũng cố thêm những kinh nghiệm xây nhà. Bao gồm trình tự thi công xây dựng và biện pháp thi công nhà dân dụng (Nhà phố).
Nền tảng để thi công xây nhà chính là bản vẽ thiết kế. Trong bản vẽ thiết kế sẽ thể hiện cụ thể phần kiến trúc, mặt tiền và kết cấu. Vì thế bạn muốn có một ngôi nhà đẹp và bền vững thì nên tìm đến một kiến trúc sư để đưa ra thiết kế nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng của bản thân và gia đình. Việc chuẩn bị trước thiết kế giúp việc thi công được thuận lợi và nhanh chóng hơn, giảm thiểu những sai sót trong quá trình làm việc.
Khi bản vẽ đã hoàn thành thì bước thi công cũng sẵn sàng khởi động. Công đoạn chuẩn bị mặt bằng thi công cũng vô cùng quan trọng để mọi việc được suôn sẻ. Nếu mảnh đất nhà bạn cần xây dựng là đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Nhưng nếu hiện trạng mảnh đất có nhà hoặc công trình cũ thì cần phải phá dỡ.
Và tất nhiên bước đầu tiên khi phá dỡ chính là khảo sát địa hình, lên phương án thi công phá dỡ nhà cũ. Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết nộp cho phòng thanh tra xây dựng Phường và Quận. Tiến hành che chắn chuẩn bị phá dỡ nhà cũ. Tập kết máy móc, thiết bị, tiến hành phá dỡ, thu gom phế liệu có thể tái sử dụng. Cuối cùng là hút hầm cầu và dọn dẹp xà bần.
Tập kết vật liệu chuẩn bị cho những bước thi công ban đầu. Tùy vào điều kiện không gian để quyết định về số lượng vật tư tập kết. Đối với những ngôi nhà nhỏ thì nên chia ra nhiều đợt cung ứng vật tư. Để đảm bảo đủ không gian chứa vật tư và quá trình, biện pháp thi công nhà dân dụng được thuận tiện.
Chuẩn bị láng trại che chắn khu vực thi công và lắp đặt biển báo. Cũng như hàng rào cần thiết cho khu vực này. Các công tác di dời đồng hồ điện, nước cho ngôi nhà cũ cần được đảm bảo để phục vụ cho xây dựng.
Thi công phần thô là công đoạn quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng thi công. Các kỹ sư có trách nhiệm giám sát thi công đúng với bản vẽ đã được kiến trúc sư và gia chủ thông qua trước đó. Mỗi giai đoạn đều tuân theo quy trình. Biện pháp thi công nhà dân dụng cụ thể như sau:
Tùy vào điều kiện thổ nhưỡng và kết cấu của ngôi nhà mà sử dụng loại móng tương ứng. Vì thế, kỹ thuật thi công cũng có sự thay đổi cho phù hợp. Thông thường thì đối với loại hình nhà phố thì 2 loại móng được dùng phổ biến là móng băng và móng cọc.
Bể tự hoại, hố ga bằng gạch.
Đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế.
Dựa trên thiết kế về loại mái tôn, ngói hay mái bê tông thì quá trình và thời gian thi công sẽ khác nhau. Thông thường làm mái ngói sẽ tốn thời gian và chi phí nhiều hơn so với mái tôn và mái bê tông.
Tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.
Ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường.
Riêng phần chống thấm tường đã được thực hiện kết hợp trong việc trộn hóa chất vào vữa xây.
Những công việc sẽ được thực hiện trong công đoạn hoàn thiện là điều khá nhiều người quan tâm. Bởi không phải ai cũng giao thầu cho nhà thầu xây nhà trọn gói. Một số gia chủ có nhiều thời gian theo sát công trình thì chỉ lựa chọn biện pháp thi công nhà dân dụng phần thô. Mục đích là để tiết giảm một lượng chi phí nhất định. Trong dịch vụ xây thô thì nhà thầu sẽ làm những công việc trong giai đoạn xây thô. Cung cấp nhân công để thực hiện những công đoạn hoàn thiện. Vì thế, gia chủ cần biết những công đoạn này để biết được mình nên chuẩn bị vật tư như thế nào để đảm bảo tiến độ.
Trát tường toàn bộ nhà: Tiến hành hoàn thiện toàn bộ nhà qua từng lớp, sau xây thô chính là lớp trát tường. Cần kiểm tra lỹ lưỡng từng công đoạn để ngôi nhà hoàn hảo hơn.
Láng sàn: Đây là việc cần thực hiện trước khi lát gạch. Cần chú ý đến độ bằng phẳng sau khi láng nền bằng vữa xi măng.
Ốp lát gạch: Mạch gạch và sự ngay hàng thẳng lối của những viên gạch là điều bạn dễ quan sát được. Khi phát hiện ra có chỗ sai sót nên báo ngay với đội thi công. Dù nhỏ nhưng rất có thể sẽ làm ảnh hưởng đến vẻ đẹp tổng hòa chung của ngôi nhà bạn.
Sơn nước nội ngoại thất: Giai đoạn yêu cầu cao về sự tỉ mỉ vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ của ngôi nhà.
Lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật: Các thiết bị vệ sinh, thiết bị cuối của hệ thống điện và hệ thống nước đều được lắp đặt trong khâu hoàn thiện.
Lắp đặt nội thất (nếu có): Dựa trên thiết kế nội thất với sự phân bố, lựa chọn nội thất phù hợp, màu sắc hài hòa, kích thước tương xứng. Thông thường nội thất đã được thi công sẵn và nhiệm vụ của đội xây dựng là lắp đặt.
Trụ sở: 215 Đặng Thùy Trâm, P.13, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
VPGD 1 : 400 Lê Văn Việt - P. Tăng Nhơn Phú A - Quận 9
VPGD 2 : 75-77 Lê Thị Riêng - P. Thới An - Quận 12
VPGD 3 : 2517 Độc Lập - P. Phú Mỹ - TX Phú Mỹ - Tỉnh BRVT
Xuởng SX : 678A Nhị Bình 15 - Nhị Bình - Hóc Môn
Tel : 028. 22437 016 - Fax : 028. 22437 017
